Accueil › Comparatifs › SCPI › Corum Avis

Corum SCPI : avis complet sur Origin, XL et Eurion

Présentation de Corum

Corum L’Épargne est une société de gestion agréée par l’AMF, créée en 2012. Elle gère trois SCPI et propose aussi une assurance-vie (Corum Life). La société se distingue par une stratégie opportuniste à l’échelle européenne et mondiale, et une communication directe (vente en direct, pas d’intermédiaires par défaut).

Les trois SCPI Corum

Points forts de Corum

Rendements régulièrement supérieurs au marché

Corum Origin a délivré plus de 6 % de rendement chaque année depuis sa création — bien au-dessus de la moyenne du marché (4,5 %). C’est un track record remarquable, porté par une stratégie d’achat opportuniste et une gestion active du patrimoine.

Diversification géographique

Contrairement à beaucoup de SCPI françaises, Corum investit massivement en Europe (Pays-Bas, Irlande, Finlande, Italie) et même hors zone euro pour XL (UK, Canada). Cette diversification réduit le risque géographique et offre un avantage fiscal : les revenus de source européenne ne supportent pas les prélèvements sociaux français (17,2 %) grâce aux conventions fiscales.

Distribution mensuelle

Corum distribue mensuellement (pas trimestriellement comme la majorité des SCPI). Un détail apprécié des investisseurs qui cherchent un complément de revenu régulier.

Ticket d’entrée accessible

Corum XL et Eurion démarrent à 195-215 € la part. C’est l’un des tickets les plus bas du marché, ce qui facilite l’investissement progressif et la diversification.

Points de vigilance

Frais de souscription élevés

Les frais d’entrée sont de 12 % pour Origin et XL, 10 % pour Eurion. C’est dans la fourchette haute du marché, surtout face aux SCPI sans frais d’entrée qui se développent. Il faut environ 2-3 ans de rendement pour amortir ces frais.

Stratégie opportuniste = risque de concentration

Corum achète de manière opportuniste, parfois des actifs hors des sentiers battus (hôtels, commerces de périphérie). Cette stratégie a bien fonctionné jusqu’ici, mais elle implique une prise de risque supérieure à des SCPI plus « core » (bureaux prime Paris).

Pas de marché secondaire organisé

La revente des parts passe par Corum directement (pas de marché secondaire sur une plateforme tierce). En période de tension, les délais de revente pourraient s’allonger. Pour l’instant, la liquidité a été bonne, mais c’est un point à surveiller.

Communication parfois agressive

Corum pratique un marketing direct actif (démarchage téléphonique, publicités). Ce n’est pas un défaut en soi, mais les rendements passés mis en avant ne garantissent pas les rendements futurs. Gardez un regard critique sur les promesses commerciales.

Corum via assurance-vie (Corum Life)

Corum propose sa propre assurance-vie, Corum Life, qui permet d’investir dans ses SCPI avec la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie (abattement après 8 ans). L’intérêt : échapper à la fiscalité des revenus fonciers. La limite : l’offre de fonds en unités de compte est restreinte aux produits Corum (pas de diversification extérieure).

Comparez avec les meilleures assurances-vie en ligne qui proposent une plus grande diversité de supports.

Notre avis global

Corum est un acteur sérieux avec un historique de rendement solide. Origin est le produit phare, XL apporte une diversification mondiale intéressante, et Eurion répond à la demande ISR. Les frais restent élevés, et il est préférable d’intégrer Corum dans une allocation SCPI diversifiée plutôt que d’y concentrer tout son investissement.

Les informations présentées sont fournies à titre éducatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet avis est indépendant et non sponsorisé.